Evaluador Hedónico de arriendos Comuna de Providencia

El modelo hedónico descompone el precio de un arriendo como la suma del valor marginal de cada característica de la vivienda. Se estimó por regresión sobre — avisos reales de Providencia y considera estos criterios:

Superficie útil, dormitorios y baños
Estacionamientos y bodega
Piso y año de construcción
Orientación y sector (ubicación)
Amenidades: amoblado, quincho, piscina, lavandería, mascotas
Distancia al Metro (referencia)

Mueve los controles para estimar el precio de mercado justo; el desglose muestra cuánto suma o resta cada criterio.

Superficie útil 60 m²

Dormitorios 2

Baños 1

Estacionamientos 1

Bodega Sí

Piso 3

Año construcción 2010

Orientación

Distancia a Metro 350 m

🔎 Verificación: con la muestra actual, alejarse del metro sube el precio estimado (coeficiente positivo). Es un artefacto de composición del stock, no un efecto causal.

Sector de Providencia

La ubicación (sector) se usa como control espacial del modelo.

Amenidades

Precio estimado de mercado

$745.000

CLP / mes

Rango estimado (±5%) $708.000 – $782.000

Gasto común aprox. no incl.

Se cotiza aparte

Modelo

Hedónico · MCO

Desglose del valor marginal

Cuánto suma o resta cada característica al precio estimado.

Avisos de arriendo en Providencia

0 propiedades · clasificadas según el modelo de precio justo.

Arriendo mín.

Arriendo máx.

Dormitorios

Baños

Distancia metro

Ordenar por

Con estacionamiento Con bodega Amoblado Acepta mascotas Con piscina Mostrar solo oportunidades (bajo precio de mercado)